O lançamento imobiliário, imóvel na planta, é vendido por um preço menor que o imóvel pronto. Quem compra na planta e espera o tempo de construção, irá se beneficiar com a valorização do imóvel. Além disso, durante a fase de construção, somente um percentual do valor total do apartamento é pago, ficando a maior parte para depois de o apartamento estar pronto.
EXEMPLO:
Imóvel “x” na região da Pampulha
A) Preço do imóvel na planta = R$180.000.
B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30 meses = R$234.000.
Valorização de 30%
FATORES DE VALORIZAÇÃO:
. Investimentos na região para a Copa do Mundo de Futebol em 2014;
. Vetor com grande potencial de crescimento na cidade;. Proximidade ao novo Centro Administrativo;
. Mudança no Plano Diretor de Belo Horizonte forçará uma diminuição no aproveitamento dos lotes e consequentemente um aumento do preço de venda;
. Valorização imobiliária tem girado em torno de 13% a.a.
. Alta valorização do imóvel planta X pronto.
Lucro (item “B” menos item “A” do exemplo) = R$54.000.
Quem investir os R$180.000 hoje, e receber R$54.000 líquidos em 30 meses, terá uma rentabilidade de 30% (R$54.000, sobre R$180.000, investidos), em um prazo de 30 meses.
MAS ATENÇÃO!!! O MELHOR VEM AGORA:
As condições de pagamento para imóveis na planta são muito facilitadas. O investidor pagará apenas 25% = R$45.000 ao longo dos 30 meses (período de construção) e vai continuar tendo um lucro de R$54.000.
Quando o apartamento estiver pronto e for colocado à venda a rentabilidade sobre valor investido até a entrega das chaves será bem maior:
Rentabilidade de 120% em 30 meses = Lucro de R$54.000, para um investimento de R$45.000.
Ps.: Cálculos simplificados. É necessário considerar o reajuste do INCC e os custos de transação e corretagem na venda. Neste exemplo, tais custos estão embutidos no preço de venda sem alteração significativa na rentabilidade.
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